住宅ローンの金利の決まり方について教えて下さい。

変動金利は金融機関が企業向け貸付に用いる短期プライムレートをベースに、固定特約や全期間固定は日本国債の利回りやスワップレートをベースに決められています。

詳しくは以下の記事コンテンツでも解説しています。

住宅ローン金利の重要ポイントをプロが解説！
https://mogecheck.jp/articles/show/KM0mj8lr4KOv4O1ZWpQa