変動金利って何ですか？

6ヶ月毎に金利が見直しされ、金利が変動する金利タイプのことです。
金利の見直しは、半年ごとの、年２回（一般的には４月と１０月）行われます。ただし、この期間に金利が変動したとしても、最初の５年間は、毎月の返済額は変わりません。
半年ごとに何が変わるのか、というと、「返済額に占める元金と利息の内訳」が再計算されます。
例えば、毎月１０万円の支払いの場合で、最初の内訳が、元金６万円・利息４万円だったとします。
返済開始後、半年ごとに次の半年の金利が確定しますが、金利が変わらなければ、返済額もその内訳も変わりません。
もし最初の５年以内に金利が上昇した場合、内訳が元金５万円・利息５万円となり、毎月１０万円ずつの返済では、支払いきれない元金が発生していきます。
このような場合には、６年目からの５年間で、当初支払う予定だった元金（毎月１万円）を返済していく必要があるため、総返済額が増加することとなります。
ただし、この場合でも、急激な金利上昇による支払い負担増加の対策として、元の１．２５倍までしか返済額が増加しないルールが定められていますので、急激に毎月額の負担が増えるということはありません。